La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) expresó preocupación por el Decreto 0572 de 2025, que modifica las tarifas de autorretención en la fuente aplicables a actividades inmobiliarias.
Según el gremio, la medida introduce cambios que afectan el corretaje, la administración de inmuebles y el mercado de vivienda NO VIS, lo que podría generar ralentización en las ventas, desequilibrios en la formalización del sector y trámites adicionales para los actores involucrados.
El decreto establece dos cambios normativos con impacto directo en el sector:
- Incremento en la tarifa de autorretención para actividades inmobiliarias clasificadas bajo el código CIIU 6820 (actividades inmobiliarias por retribución o contrato). A partir del 1 de junio de 2025, la tarifa sube del 1,1 % al 3,5 %, lo que implica una mayor carga tributaria anticipada.
- Reducción del umbral exento de retención en ventas de vivienda, afectando operaciones residenciales que antes no estaban sujetas a este impuesto.
El decreto genera diversos efectos sobre la actividad inmobiliaria:
- Afectación de la liquidez, especialmente en pymes y profesionales independientes, debido a una mayor carga tributaria anticipada.
- Necesidad de ajustes contables y financieros, incluyendo tarifas, comisiones y procesos de facturación.
- Incremento de trámites ante la DIAN, al acumular saldos a favor en renta y requerir procesos adicionales de compensación tributaria.
- Mayor impacto en la vivienda NO VIS, con ralentización de ventas en estratos medio y alto, afectando el dinamismo del mercado.
- Carga operativa adicional para notarías y fiduciarias, que deberán aplicar correctamente las nuevas disposiciones de retención.
Fedelonjas solicita la revocatoria del Decreto 0572, argumentando que la medida afecta la formalización del sector y genera incertidumbre tributaria en el mercado inmobiliario.
“El impacto de este decreto en la liquidez y en la operatividad del sector requiere una evaluación urgente. Invitamos a todos los actores a revisar su situación tributaria y ajustar procesos contables y comerciales”, afirmó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.